Nebenkostenabrechnung endlich verständlich – ohne Jurastudium, ohne teure Fehler
Eine Nebenkostenabrechnung zu erstellen, die rechtssicher ist und beim Mieter standhält, kostet viele Vermieter Nerven, Zeit – und am Ende oft bares Geld. Welche Kosten dürfen Sie überhaupt umlegen? Wie verteilen Sie Heizung, Wasser und CO₂ gerecht? Welche Fristen entscheiden über Erfolg oder Niederlage? Dieses Praxisbuch beantwortet genau diese Fragen: Schritt für Schritt, in klarer Sprache und mit echten Zahlen zum Nachrechnen.
Geschrieben für private Vermieterinnen und Vermieter – von der einzelnen Wohnung bis zu rund hundert Einheiten – ganz ohne juristische Vorkenntnisse. Jeder Fachbegriff wird erklärt, jeder Rechenschritt vorgemacht.
Das Besondere: In jedem Kapitel stehen vollständig durchgerechnete Beispiele mit echten Zahlen, dem passenden Verteilungsschlüssel und dem Ergebnis. Paragrafen dienen als Beleg – nicht als Selbstzweck.
AUS DEM INHALT
• Was Betriebskosten sind – und welche 17 Positionen Sie nach BetrKV § 2 wirklich umlegen dürfen
• Was NICHT umlagefähig ist (Verwaltung, Instandhaltung, Reparaturen) – die teuersten Klassiker-Fehler
• Verteilungsschlüssel, Wohnfläche und die tagesgenaue Abrechnung beim Mieterwechsel
• Heizkosten richtig abrechnen: die 50/50- bis 70/30-Regel der Heizkostenverordnung
• Heizöl-Mischpreis, CO₂-Kosten nach dem 10-Stufen-Modell, unterjährige Verbrauchsinfo (§ 6a) und Funkzähler-Pflicht
• Energieausweis, GEG („Heizungsgesetz") und die Grundsteuerreform – kompakt eingeordnet
• Steuer: § 35a EStG, den Ihr Mieter absetzen kann – und Ihre eigenen Werbungskosten als Vermieter
• Datenschutz (DSGVO) in der Abrechnung – praxisnah und verständlich
• Belegeinsicht, Fristen und der entscheidende Unterschied zwischen formellen und materiellen Fehlern
• Die häufigsten Fehler – und wie Sie sie vermeiden, bevor sie passieren
WARUM DIESES BUCH
• Verständlich statt verklausuliert: kein Behördendeutsch, sondern Klartext.
• Sofort anwendbar: durchgerechnete Fälle, die Sie direkt auf Ihre eigene Abrechnung übertragen.
• Am Puls der Zeit: berücksichtigt die jüngsten Entwicklungen rund um CO₂, Heizung, Grundsteuer und digitale Belegeinsicht.
• Prüfungsfest: Sie lernen, worauf Mieter (und Gerichte) achten – und rechnen von vornherein richtig ab.
Ob Sie zum ersten Mal abrechnen oder Ihre Routine absichern wollen: Mit diesem Buch erstellen Sie Ihre Nebenkostenabrechnung selbstbewusst, korrekt und ohne böse Überraschungen – und sparen sich (und Ihren Mietern) den teuersten aller Posten: Ärger.
Hinweis: Dieses Buch vermittelt allgemeines Praxiswissen und ersetzt im Einzelfall keine Rechts- oder Steuerberatung.
