Nebenkosten-Guru Pro
Nebenkostenabrechnung und Vermieter-Buchhaltung in einer Datei

Einmal kaufen, auf dem eigenen Rechner nutzen, keine Cloud.

Nebenkosten-Guru Pro ist für private Vermieter, die ihre Nebenkostenabrechnung selbst erstellen und dabei Mieteingänge, Ausgaben und Darlehen im Blick behalten wollen. Sie erhalten eine einzige HTML-Datei, die Sie im Browser öffnen. Keine Installation, kein Konto, kein Abo. Ihre Daten und die Ihrer Mieter verlassen Ihren Rechner nicht.

Gerechnet wird nach den geltenden Vorschriften (Betriebskostenverordnung, Heizkostenverordnung, CO₂-Kostenaufteilungsgesetz, § 35a EStG), mit Verweis auf die jeweilige Vorschrift. So sehen Sie und Ihre Mieter, worauf jede Position beruht.

Nebenkostenabrechnung

• Betriebskosten mit Umlageschlüssel je Position: nach Wohnfläche, Wohneinheiten oder Personenzahl
• Heizkosten nach Heizkostenverordnung: Verbrauchs- und Grundkostenanteil, Heizöl-Bestand über das Jahr
• Warmwasseranteil auch über die Wohnflächenformel, wenn weder Wärmemenge noch Warmwassermenge gemessen werden können (§ 9 Abs. 2 HeizkostenV)
• CO₂-Kostenaufteilung nach dem 10-Stufen-Modell
• Lohnanteil nach § 35a EStG je Mieter ausgewiesen
• Mieterwechsel und Leerstand tagesgenau abgegrenzt
• Fertige Abrechnung als PDF, mit Anschreiben und Pflichthinweisen
• Gutschriften, Ablesebogen zum Ausdrucken
• Mehrere Objekte und Abrechnungsjahre in einer Datei, Übernahme ins Folgejahr

Buchhaltung

• Bankkonten und Buchungen: Mieteingänge, Ausgaben, Darlehenszinsen und Tilgung, je Objekt und Mieter, mit laufendem Kontostand
• Kontoauszug einlesen: PDF von Deutscher Bank, Postbank, Sparkasse, ING oder Commerzbank, sonst CSV oder CAMT aus dem Onlinebanking. Sie prüfen jede Zeile, bevor gebucht wird.
• Monatliche Dauerbuchungen für wiederkehrende Mieten
• Soll/Ist der Vorauszahlungen je Mieter
• Jahresübersicht für die Anlage V: Einnahmen, Ausgaben und Überschuss nach Zu- und Abfluss, Tilgung getrennt ausgewiesen, druckbar
• Übersichtsseite mit Kontostand, offenen Nachzahlungen, Guthaben sowie Ein- und Ausgängen der letzten vier Wochen

Kauf und Auslieferung

• 99,90 € einmalig, kein Abo
• Download sofort nach der Zahlung, die Datei ist auf Sie personalisiert
• Kostenloser Re-Download jederzeit, falls die Datei verloren geht
• Updates im Kaufpreis enthalten: Gesetzesänderungen, Korrekturen, neue Funktionen. Die Datei erinnert Sie alle vier Wochen daran, die Version zu prüfen.
• 24 Monate E-Mail-Support inklusive, Fehlermeldungen immer kostenlos
• Läuft in aktuellen Browsern unter Windows, macOS und Linux

Für wen
Für private und kleine Vermieter, die einmal im Jahr selbst abrechnen und dafür weder eine Cloud-Software im Abo noch eine selbstgebaute Excel-Tabelle wollen.

Gut zu wissen

• Ihre Daten liegen im Browser auf Ihrem Rechner. Legen Sie regelmäßig eine Sicherung an: Die Software speichert alle Objekte, Jahre und Buchungen in einer Sicherungsdatei.
• Die Software rechnet mit den Angaben, die Sie eintragen, und ersetzt keine Rechtsberatung. Für die Abrechnung bleiben Sie als Vermieter verantwortlich.
• Die Buchhaltung ist eine Übersicht zur eigenen Organisation nach dem Zu- und Abflussprinzip, keine Buchführung und keine Steuererklärung. Maßgeblich bleiben Steuerberater bzw. Finanzamt.